去售樓部看房時(shí)，購(gòu)房者首先接觸到的就是沙盤(pán)。沙盤(pán)是樓盤(pán)規(guī)劃的縮影和模型，但沙盤(pán)也是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商包裝過(guò)的替代品，因此看懂沙盤(pán)對(duì)于購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)也尤為重要。
可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從沙盤(pán)圖上獲取哪些信息呢?趕快跟小編來(lái)了解一下吧。
一、看沙盤(pán)上是否注明“模型”字樣及比例
按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P(pán)模型僅供參考。而沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向。
很多時(shí)候，沙盤(pán)中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)假象，所以購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤(pán)規(guī)劃，做到心中有數(shù)。
二、看小區(qū)整體規(guī)劃
沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。
三、看樓間距
通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
四、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致
購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。
五、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置
看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥俊⒌叵萝?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要打破砂鍋問(wèn)到底。
六、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃
沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。
購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周?chē)暮?、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
關(guān)于沙盤(pán)圖的一些相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，下次無(wú)論是自己看房還是陪親朋好友去看房面對(duì)沙盤(pán)的時(shí)候心里都能有譜。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?span style="display:none">kIS中國(guó)模型網(wǎng)
