現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有修建好房屋之前就已經(jīng)開(kāi)始了房屋的預(yù)售了，所以很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新房其實(shí)都是還沒(méi)有修建好的期房，大家在選期房的時(shí)候可以到售樓處去看小區(qū)的沙盤(pán)模型，那么一個(gè)小區(qū)的沙盤(pán)模型怎么看呢?當(dāng)心沙盤(pán)中的貓膩。
小區(qū)的沙盤(pán)模型怎么看
1、看燈光效果
沙盤(pán)模型跟開(kāi)發(fā)商展示的樣板間一樣，燈光效果非常重要，燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理;商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華，環(huán)境燈要與綠化形成默契。
2、看建筑主體
一個(gè)沙盤(pán)模型中，一般都不止一棟建筑，購(gòu)房者在觀察沙盤(pán)模型的時(shí)候要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或CAD來(lái)實(shí)施。
3、看綠化面積
售樓處的沙盤(pán)模型可能會(huì)存在一些夸大美化的成分，大家看到綠色的沙盤(pán)模型，給人一種綠化率很高的假象。這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。
4、看是否存在不明建筑物
不明建筑物可能是還在規(guī)劃中的一些東西，這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
5、看公共設(shè)施的位置
看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，比如小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。
當(dāng)心沙盤(pán)中的貓膩
1、樓間距調(diào)高
樓間距會(huì)影響到住宅的采光效果，大家在看沙盤(pán)的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目看上去非常的開(kāi)闊，殊不知開(kāi)發(fā)商很有可能在設(shè)計(jì)沙盤(pán)的時(shí)候特意將樓高調(diào)低，將樓間距調(diào)大，這樣就會(huì)給人一種視野開(kāi)闊的感覺(jué)。有些甚至還會(huì)刻意把綠地和小區(qū)內(nèi)道路的比例放寬，這樣看起來(lái)就感覺(jué)空地顯得多一些，綠化率就高一些。
2、對(duì)不確定的規(guī)劃夸大宣傳
一些有利于銷(xiāo)售的不確定的規(guī)劃很容易被開(kāi)發(fā)商放大做宣傳，例如明明地鐵，或者學(xué)校還在規(guī)劃中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)拿出來(lái)宣傳，并且把模型做到沙盤(pán)圖上面顯眼的位置。
3、關(guān)于“解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有”
大家如果不仔細(xì)看的話，很有可能發(fā)現(xiàn)不了：“本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來(lái)，除非沙盤(pán)與實(shí)際樓盤(pán)在規(guī)劃上相差太大，比如該標(biāo)的樓棟沒(méi)有，或改變規(guī)劃后而沙盤(pán)未重做等，否則很難追究開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷(xiāo)售的法律責(zé)任。
以上就是關(guān)于小區(qū)的沙盤(pán)模型怎么看一及沙盤(pán)模型貓膩的介紹了，由于大家購(gòu)買(mǎi)的是期房，看不到房屋的實(shí)體，只能通過(guò)售樓處的沙盤(pán)來(lái)看，所以大家在買(mǎi)房之前也要先學(xué)會(huì)怎么看沙盤(pán)。
