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為什么售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤呢?

2018年12月26日

“我想來了解一下項(xiàng)目”,“來來來,我們先看一下沙盤”。“這個(gè)項(xiàng)目有100平米左右的三居室沒”?“有啊,你看沙盤上的三居產(chǎn)品都無遮擋呢。”買過房的人都知道,只要購房者去售樓處看房,都會被售樓顧問帶到沙盤處來講講沙盤。為何售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤呢?9kY中國模型網(wǎng)

一、為何售樓小姐總喜歡先帶你看沙盤呢?9kY中國模型網(wǎng)

原因不外乎是:沙盤圖一目了然,而且做得精致的沙盤圖會讓人產(chǎn)生沖動購買。不過,雖說沙盤圖好看,但是很多開發(fā)商為了增加銷售額,沙盤圖中也存在不少貓膩,比如沙盤圖中調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,忽略垃圾房、高壓電線等真實(shí)位置,美化了周邊環(huán)境等。9kY中國模型網(wǎng)

二、沙盤有哪些陷阱?9kY中國模型網(wǎng)

雖說購房者想要了解一個(gè)待建或在建樓盤,最直觀的辦法是去看樓盤沙盤圖,那樣可以清晰了解樓盤的整體情況。但是當(dāng)樓盤交付時(shí),很多購房者卻發(fā)現(xiàn),沙盤中那些美麗的綠化、精致的小橋、超寬的樓間距,其實(shí)根本不存在。9kY中國模型網(wǎng)

那么,小小的沙盤中究竟隱藏著怎樣的陷阱呢?小編帶你去看看:9kY中國模型網(wǎng)

1、沙盤樓距比例會比實(shí)際比例更寬闊9kY中國模型網(wǎng)

很多購房者都會反應(yīng):為什么自己小區(qū)的道路那么窄,沙盤模型里可都是寬暢通透的啊。其實(shí)你是上了沙盤的當(dāng)了,一般來說,90%的沙盤都是放大樓體間距的,夸大樓間距也是開發(fā)商的一種促銷手段,畢竟寬敞的小區(qū)是非常吸引人的呀。9kY中國模型網(wǎng)

開發(fā)商為了吸引購房者眼球,大多會調(diào)整沙盤的樓間距,在樓與樓、路與路之間放大綠化效果。當(dāng)然還有10%的原因是,購房者往往用俯視的角度看沙盤,這也會形成“樓距更寬”的視覺假象。9kY中國模型網(wǎng)

2、垃圾站、變電站、化工廠被隱形9kY中國模型網(wǎng)

沙盤上除了一些對小區(qū)極有利的配套,比如超市、車站、公園外,其它諸如小區(qū)周邊的空地,不管有任何建筑,一概用綠色的樹替代,這一看上去,小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。其實(shí),這些用綠樹替代的用途不明的空地是大有文章的。9kY中國模型網(wǎng)

因?yàn)椴簧贅潜P在制作沙盤時(shí),把對自身不利的規(guī)劃,比如加油站、變電站、高壓線、變電站、垃圾站等用綠樹替代。如果購房者不特意問起,銷售也絕口不提。9kY中國模型網(wǎng)

3、周邊配套9kY中國模型網(wǎng)

許多樓盤都會宣傳,自家樓盤的配套有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施,但是這些配套誰來負(fù)責(zé)管理你清楚嗎?恐怕大家都是不清楚的吧?這樣一來,這些外部因素就有可能都會被置業(yè)顧問所隱瞞。9kY中國模型網(wǎng)

4、整體規(guī)劃的不確定9kY中國模型網(wǎng)

沙盤模型往往做得都很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美,雖然是按照一定比例做的,但難免夸張,因?yàn)橛行┰O(shè)施可能根本就不存在。因此,沙盤只能夠作為大概位置的參考,不能完全信任。9kY中國模型網(wǎng)

要看就要看樓盤的設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖,設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖是經(jīng)過備案后定稿的,開發(fā)商能修改的空間很小。如果看不懂設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖,最好找個(gè)懂圖紙的朋友來講解。9kY中國模型網(wǎng)

5、都是“好”戶型9kY中國模型網(wǎng)

因?yàn)閼粜偷暮脡膶Q定住戶的生活品質(zhì),因此買房子戶型好不好是很關(guān)鍵和。但有時(shí)你會發(fā)現(xiàn),明明戶型模型上每個(gè)房子都有窗戶,收樓后卻發(fā)現(xiàn)所有窗戶都開在狹小的位置,而且采光也不好。9kY中國模型網(wǎng)

因此,在你看沙盤時(shí),如果售樓小姐告訴你:都是“好”戶型的話,那么可千萬別相信。相信了,你可就要掉入她設(shè)的陷阱,吃虧上當(dāng)了。9kY中國模型網(wǎng)

以上就是本文的全部內(nèi)容了??偠街皇敲烙^的沙盤就是好房子,如果你看的沙盤精致美觀而房子的價(jià)格卻很低,那么就要留個(gè)心眼了,因?yàn)樯潮P的制作經(jīng)費(fèi)比較高,沙盤質(zhì)量和房子的品質(zhì)掛鉤,如果沙盤精美房子卻很便宜,那么這個(gè)房子可能就是有問題的,另外,在現(xiàn)場看不懂的地方一定要詢問清楚,以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。9kY中國模型網(wǎng)

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