隨著大家對房屋需求量的增加，現(xiàn)在很多開發(fā)商在開盤的時候就開始預售房屋了，購房者想要購買新房，而房子還沒有修建好，就只能通過售樓處的沙盤模型來看，那么售樓處的沙盤模型怎么看呢?接房時與沙盤不符算違約嗎?
沙盤模型怎么看
1、看整體
大家在看沙盤模型的時候，首先看到的就是整體，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。
2、看小區(qū)周邊的規(guī)劃
雖然沙盤主要呈現(xiàn)的是小區(qū)的規(guī)劃，但購房者也很有必要把置業(yè)顧問拉過來問清楚小區(qū)周邊的規(guī)劃，因為他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當?shù)拈_發(fā)投資。
3、看綠化面積
沙盤上的綠色部分基本上都是模擬的綠色植被，這樣你就把置業(yè)顧問拉過來問清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來是規(guī)劃做什么的，這對于樓盤是否存在升值很關鍵，因為開發(fā)商開發(fā)一個地塊的時候，并不會只針對這塊地來開發(fā)，往往附近也會做適當?shù)拈_發(fā)投資。
4、看比例
如果你想要細算一下房屋建筑的一些數(shù)值，那就需要先了解沙盤的比例的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。您可與身邊置業(yè)顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。
5、計算樓間距
了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發(fā)商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
接房時與沙盤不符算違約嗎
其實售樓處的沙盤就是開發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會存在一些夸大的成分，但如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開發(fā)商事前對此又無顯著說明的話，那么開發(fā)商應當承擔違約責任。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
舉個例子來方便大家更好的理解：比如開發(fā)商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現(xiàn)房卻是沒有停車位的，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明。因此開發(fā)商就構成違約，需要承擔締約過失責任。
以上就是關于沙盤模型怎么看以及接房時與沙盤不符算不算違約的介紹了，其實購買期房確實存在這些風險，所以購房者在選房的時候還需要格外注意，如果開發(fā)商有給過一些承諾，口頭的承諾沒有依據(jù)，有必要的話可以寫入到購房合同或者是補充協(xié)議中去。
