如果不是因?yàn)楝F(xiàn)房資源有限，相信很多人都還是更愿意購(gòu)買現(xiàn)房的，因?yàn)槠诜扛F(xiàn)房相比，期房存在太多的不確定性了，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也更大一些，購(gòu)買期房看不到房屋的實(shí)體，只能通過(guò)沙盤(pán)模型看，那么沙盤(pán)模型怎么看呢?看沙盤(pán)時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢?
沙盤(pán)模型怎么看
1、看模型比例
開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。要向銷售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
2、看房屋朝向
一般沙盤(pán)上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
3、看綠地面積
沙盤(pán)能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤(pán)上展示的效果。
4、看公共設(shè)施
看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)配套設(shè)施沙盤(pán)一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。
5、看周邊規(guī)劃
沙盤(pán)往往會(huì)標(biāo)注小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。購(gòu)房者可將沙盤(pán)上的設(shè)施一一對(duì)應(yīng)，確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在;商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規(guī)劃與進(jìn)度等。
看沙盤(pán)時(shí)要注意哪些問(wèn)題
1、注意計(jì)算樓間距
在新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。購(gòu)房者平時(shí)看到的沙盤(pán)，大多數(shù)都將超高層“做低了”，并且將樓間距“調(diào)大了”。不僅如此，一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度，差別也很大。沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)。
2、注意不確定的規(guī)劃
看沙盤(pán)的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)說(shuō)到項(xiàng)目的規(guī)劃問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)容規(guī)劃、另一個(gè)項(xiàng)目周邊的城市規(guī)劃等等。雖然開(kāi)發(fā)商都是信誓旦旦，但其實(shí)這種大型的城市規(guī)劃，往往需要耗費(fèi)大量的時(shí)間。
3、沙盤(pán)僅為參考
大家如果不仔細(xì)看的話，很有可能發(fā)現(xiàn)不了：“本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖準(zhǔn)。”這樣一來(lái)，除非沙盤(pán)與實(shí)際樓盤(pán)在規(guī)劃上相差太大，比如該標(biāo)的樓棟沒(méi)有，或改變規(guī)劃后而沙盤(pán)未重做等，否則很難追究開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責(zé)任。
以上就是關(guān)于沙盤(pán)模型怎么看以及看沙盤(pán)時(shí)要注意什么的介紹了，我們購(gòu)買期房的時(shí)候，除了通過(guò)沙盤(pán)看房子之外，還應(yīng)該結(jié)合戶型圖來(lái)看，沙盤(pán)只是呈現(xiàn)了房子外部環(huán)境，而戶型布局等還是要從戶型圖上來(lái)看。
