作為購房者，我們接觸樓盤的第一手信息就是沙盤。開發(fā)商往往會對沙盤進行過度包裝，所以，充分了解沙盤是購房很重要的一個環(huán)節(jié)。本周地產(chǎn)課堂，小編就告訴大家如何看沙盤，如何判斷一個樓盤真正的好壞!
1. 沙盤是什么?
我們購房時所接觸的沙盤，就是根據(jù)樓盤實地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。
2. 如何看沙盤?
一看：朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題，所以在看盤的時候必須分清南北朝向和東西朝向。
二看：樓間距夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方，因此，底層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量出沙盤所展示的樓間距與實際樓間距之間的偏差。
三看：綠化為了吸引眼球，開發(fā)商通常會用大片綠地點綴沙盤，造成沙盤上綠化率很高的假象。所以，在看盤的時候，必須問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，為了慎重起見，有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫入合同中。
四看：未標(biāo)注建筑物沙盤中常會看得一些方塊形的小擺設(shè)，一定要問清楚它們的用途。因為它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些不明建筑物物在未來可能會給居住生活帶來負面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫入合同。
五看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機關(guān)有明確要求，開發(fā)商在使用模型的時候，必須標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實比例。根據(jù)模型比例，購房者可以大概計算出樓間距等。
六看：周邊開發(fā)商經(jīng)常將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸入沙盤中，而實際上，開發(fā)商對樓盤外具體情景的解讀是無效的，開發(fā)商只能將周邊的配套設(shè)施作為樓盤的一個賣點。同時，樓盤外即使有鐵路、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，也不能造成欺詐，所以購房者應(yīng)向售樓人員仔細了解清楚。
七看：停車位對于有車一族來說，小區(qū)里的停車位是非常重要的。所以在看盤的時候，一定要問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。
