白石洲沙河五村更新用地面積48萬平，拆除用地面積45.95萬平，開發(fā)建設(shè)用地面積30.4萬平，計(jì)容積率建筑面積為347.955萬平
根據(jù)規(guī)劃，。
其中住宅125萬平，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)104.5萬平，商務(wù)公寓112萬平，公共配套設(shè)施6.5萬平，容積率11.5。
347萬平僅為計(jì)容建筑面積
，據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)值，，教育設(shè)施、騰挪用地面積等也未體現(xiàn)在草案中。
加上被隱去的非計(jì)容面積，保守估計(jì)，白石洲舊改實(shí)際總規(guī)模或達(dá)400萬平
原號(hào)稱500萬平米的白石洲舊改規(guī)模并非大規(guī)?？s水，怎么可能縮水，那縮的都是銀子。
項(xiàng)目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
從深圳已過專項(xiàng)規(guī)劃的項(xiàng)目體量來判斷，目前已實(shí)施的大沖舊改是280萬平米建面，壹城中心項(xiàng)目規(guī)劃總體量是320萬平米，對比白石洲項(xiàng)目都稍有遜色。
蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)規(guī)劃總建面260萬平米，湖貝統(tǒng)籌片區(qū)計(jì)容總建面約208萬平米，對比來看，白石洲改造體量超了一個(gè)百萬級(jí)項(xiàng)目。
另外，深圳已完成了三大城中村改造的專項(xiàng)規(guī)劃方案公示：
白石洲項(xiàng)目有望坐實(shí)深圳第一大舊改的身份！
短期從“十三五”城市更新專項(xiàng)規(guī)劃提到的重點(diǎn)更新單元，遠(yuǎn)期結(jié)合改造趨勢和現(xiàn)狀判斷，這個(gè)體量都很難，
保守估計(jì)可容納約84642人居住
根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)整理的結(jié)果，2013深圳全市人均住房面積28平方米，白石洲規(guī)劃住宅和公寓合計(jì)面積約237萬平，。
白石洲位于華僑城片區(qū)，是深圳最大的城中村之一，擁有深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房。
2012年官方數(shù)據(jù)，在白石洲0.6平方公里的土地上有出租屋2477棟，囊括了15萬人左右
，但其臟亂差的形象一直被市民詬病，改造呼聲一年比一年高。
據(jù)悉，從2005年到2017年，白石洲舊改花了整整12年時(shí)間來構(gòu)思、準(zhǔn)備和執(zhí)行。
2005年，深圳市和南山區(qū)兩級(jí)政府開展白石洲舊村改造的研究工作;
2012年，白石洲城市更新辦公室成立;
2014年7月，白石洲舊改列入年度更新計(jì)劃;
2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報(bào)的合法身份;
2016年6月，白石洲五村土地確權(quán)基本完成;
2017年6月，白石洲舊改具體規(guī)劃公示。
據(jù)了解，目前多個(gè)房企均有意向介入白石洲舊改項(xiàng)目，早期綠景與白石洲投資雙方有簽署協(xié)議，參與該項(xiàng)目前期工作，但后期開發(fā)工作是否由綠景操刀，仍具不確定性。
目前官方還沒有明確關(guān)于簽約動(dòng)工的消息。
該項(xiàng)目拆除用地面積45.9萬平，現(xiàn)狀容積率預(yù)估1.8-2.5，計(jì)約100萬平，計(jì)容面積為348萬平，總建筑面積約400萬平，補(bǔ)償+回遷面積預(yù)估約100萬平
據(jù)了解，。
道路、綠化、配套用地等計(jì)約17.63萬平，居住商業(yè)用地23.7萬平，純商業(yè)用地約6.67萬平。
1/3的配套用地服務(wù)2/3的居住、商務(wù)、商業(yè)，1/2建設(shè)用地規(guī)模做了配套服務(wù)用地。
規(guī)劃中包括：
10宗居住商業(yè)混合用地
，住宅計(jì)容占比范圍在42.61%-60.98%，容積率9.5-13.7，均突破深標(biāo)純居上限6.0。
9宗以住宅為主+商業(yè)商務(wù)為輔的地塊
，住宅計(jì)容占比最小50%，最大近61%。容積率最小9.5，容積率最大11.9。
1宗以商業(yè)商務(wù)為主+住宅為輔的地塊
，住宅面積占比42%，容積率13.7。
按照約1：4拆建比，可售面積各位覺得有多少呢?
目前白石洲片區(qū)均價(jià)大約6萬一平，旁邊華僑城片區(qū)均價(jià)7.2萬一平。
鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，
樂觀估計(jì)，如果再等3-5年，大家覺得白石洲舊改未來可售住宅又會(huì)賣出什么價(jià)錢?
