由于房地產(chǎn)不能使用功能改變的流動性和難度的高低來決定某些房地產(chǎn)價格，主要集中在這一類地區(qū)的房地產(chǎn)供需形勢。對于其他類型的房地產(chǎn)供需形勢的房地產(chǎn)價格水平，而不會影響其影響的程度，取決于供需形勢如何傳播。
一，他們的條件
房地產(chǎn)自身條件好壞，直接關系到其價格水平。所謂的自身條件，是那些反映房地產(chǎn)本身，自然物理性因素的狀態(tài)。這些因素如下：
1，位置
已要求各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)的位置。房地產(chǎn)的位置，直接影響其經(jīng)濟效益，生活滿意度，社會影響，因此業(yè)主或用戶，房地產(chǎn)坐落位置不同，價格有很大的不同。無論是坐落在城市或農(nóng)村，中央商務區(qū)或居民區(qū)，街道的角落，或在地面上，在陽光明媚的一面或回積極的一面的情況下。特別是在城市土地的價格水平幾乎動搖的位置的優(yōu)劣。
房地產(chǎn)價格呈正相關的位置的利弊。商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢和劣勢，主要看程度的繁榮，街道狀態(tài)。住宅房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢和缺點，主要是看周圍的環(huán)境，和平程度，交通便捷，以及靠近市中心。這就要求別墅是接近自然，環(huán)境質(zhì)量，生活在內(nèi)心生活可以保證隱私。 “可憐的女兒”在業(yè)務方面的步驟是始終是一個真理，但創(chuàng)建一個別墅是一種誤解。工業(yè)房地產(chǎn)的位置的優(yōu)點和缺點，通常根據(jù)自己的承諾性質(zhì)的行業(yè)。在一般情況下，如果位置是有利于原料和產(chǎn)品的運輸，廢物處理和促進電力收購，其價格必須越來越多地傾向于要高。
房地產(chǎn)表面上的位置是一個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定階段的接觸面積自然因素和人為因素的結(jié)合。因此，房地產(chǎn)的位置，是一種天然的地理位置和其他社會經(jīng)濟地位。雖然地產(chǎn)的天然位置是固定的，但社會經(jīng)濟地位，但它會改變，這種變化可能是由于開發(fā)或城市規(guī)劃，交通建設或轉(zhuǎn)移，也可能會引起其他建設。但惡化優(yōu)越的地理位置，然后備份的價格，相反，房地產(chǎn)價格將下降。
2，地質(zhì)
不同類型建筑物的基礎承載力有不同的要求，不同的地方有不同的容量。地址條件決定的能力的土地。解決固體，更大的容量，有利于建設使用。土地在城市，尤其是在現(xiàn)代城市建設發(fā)展的情況下高樓，地質(zhì)條件影響較大的土地上。溢價是正相關的地質(zhì)條件，地質(zhì)條件，土地價格會很高，反之，解決貧困的條件下，土地價格低。
3，地形地貌
內(nèi)的地面起伏條件，是指在同一塊土地。地形地貌的土地上，該塊與相鄰的土地的關系，特別是與相鄰的道路，例如路面的上方或下方的水平的關系。在一般情況下，土地是平坦的，高地價，崎嶇的土地，土地價格走低，在其他條件都相同，地勢高的房地產(chǎn)價格高于房地產(chǎn)價格低洼。
4，同樣的土地面積
位置，因為大小不同，兩地的價格差將是低。在一般情況下，面積過小，不利于經(jīng)濟的土地用途，價格也較低。土地及土地面積的大小關系是可變的。一般來說，在城市的繁華區(qū)域的面積大小的敏感性更高，而在郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)相對較低。土地面積的大小也因為適合不同地區(qū)，不同消費習慣有所不同。例如，如果當?shù)厥袌銎毡榻邮艿母邩谴髲B？較小的區(qū)域土地利用價值的土地利用價值比當?shù)卮竺娣e，從而較大面積的土地價格將遠遠高于價格一個較小的區(qū)域？土地。反之，如果當?shù)厥袌鲋唤邮苄⌒徒ㄖD案，大面積的土地價格？地價和一個較小的區(qū)域，差異不會很大。5，土地形狀
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