1、三類沙盤需注意

售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。

①區(qū)位沙盤，交通配套方面。道路的修建和規(guī)劃情況如何，這直接影響到入住后的出行方便程度；

b）商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面。要注意距離，需要步行還是行車，這關系到未來生活的便利程度；

c）教育配套方面。問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，該樓盤有沒有入學資格；

d）區(qū)域規(guī)劃方面。注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

②項目沙盤，樓間距。前后樓間距可以按照樓高∶樓間距＝1∶1．2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。

b）綠化環(huán)境，小區(qū)綠地率一般不應低于30％，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調，看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。

c）內部道路及停車位規(guī)劃，看停車位及小區(qū)內的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。

d）公共配建，一般小區(qū)內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

③戶型沙盤，戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側重。

2、看樣板間時需注意，樣板間并不代表是最終的收房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。

a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關掉，觀察白天室內的自然采光。

b）管道設計，注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現問題。

c）家具尺寸，樣板間家具大多數是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內空間無法滿足正?；顒有枨?。

d）交房標準，樣板間開發(fā)商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。996901137