一，區(qū)位沙盤通常指的是，售樓處方便介紹樓盤地理位置及周邊配套設(shè)施的展示沙盤。在區(qū)位沙盤上，會(huì)標(biāo)出樓盤項(xiàng)目的具體位置，周邊有亮點(diǎn)、有特色的配套設(shè)施，如休閑娛樂配套、商業(yè)配套、金融配套、教育配套、醫(yī)療配套或交通配套。

1.交通配套

購房者需要注意看，交通配套方面，哪些道路是已經(jīng)修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未來規(guī)劃中的，這直接影響到你入住之后的出行方便程度。一般都會(huì)在沙盤上標(biāo)有“在建”或“規(guī)劃”的字樣。

2.商業(yè)配套、醫(yī)療配套

商業(yè)配套、醫(yī)療配套等與生活息息相關(guān)的，要關(guān)注一下到住處的距離，需要步行還是行車，這些直接關(guān)系到購房者未來生活的便利程度。

3.教育配套

教育配套需問清該小區(qū)有沒有學(xué)區(qū)，有時(shí)看著小學(xué)與小區(qū)僅一條馬路之隔，但因?yàn)樾^(qū)沒有學(xué)校的學(xué)位名額，照樣無法上學(xué)的情況。

如果區(qū)位沙盤中并沒有標(biāo)示的很詳細(xì)，可以仔細(xì)詢問置業(yè)顧問。

4.區(qū)域規(guī)劃

區(qū)域規(guī)劃是指政府在該區(qū)域的一個(gè)政策性規(guī)劃。一般情況下，置業(yè)顧問在講解規(guī)劃時(shí)，會(huì)著重講政府在該位置周邊的規(guī)劃，比如周邊，將來會(huì)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；或在多少公里外，會(huì)新建一個(gè)機(jī)場(chǎng)。通常情況下，了解樓盤周邊的區(qū)域規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

二，項(xiàng)目沙盤通常指的是，售樓處介紹小區(qū)具體情況的沙盤，包括整個(gè)小區(qū)的樓棟數(shù)、朝向、樓間距、小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃、停車位、綠化環(huán)境、建筑風(fēng)格等。

購房者看項(xiàng)目沙盤時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注朝向、樓間距、綠化環(huán)境及停車位等方面的問題。一般項(xiàng)目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1.看朝向

先看沙盤上標(biāo)示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2.看樓間距

購房者需要注意沙盤和實(shí)際樓盤之間的比例，一般情況下，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，會(huì)把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3.看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃

看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個(gè)，可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。

4.看公共配建

像是小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到。但一些比較負(fù)責(zé)的開發(fā)商，會(huì)在解說沙盤時(shí)為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業(yè)顧問。996901137