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現(xiàn)房與沙盤模型不一致開發(fā)商是違約嗎?

2018年06月21日
半年后,我發(fā)現(xiàn)樓房外墻顏色沙盤與模型的不同(現(xiàn)外墻是中灰色,原沙盤的是米黃色)。依據(jù)購(gòu)房合同,開發(fā)商可以對(duì)房屋細(xì)部作出變更而不通知業(yè)主,在不影響綠化面積的情況下可以對(duì)項(xiàng)目作出局部的調(diào)整。請(qǐng)問開發(fā)商不按沙盤模型顏色交付,構(gòu)成違約嗎?   【解答】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在商品房買賣中,沙盤模型是否屬于宣傳資料,目前法律法規(guī)對(duì)此尚沒有明確規(guī)定,但在司法實(shí)踐中,一般認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤模型中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容.............996901137
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